РЕЗОЛЮЦИЯ

30 сентября 2016 г. в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса состоялся круглый стол «Накопительные схемы приобретения жилья: проблемы и перспективы развития». 
Основным лейтмотивом проведения круглого стола было состоявшееся 17.05.2016 г. заседание Госсовета РФ по вопросам совершенствования градостроительной деятельности.

Круглый стол проводился в целях содействия реализации поручения Президента РФ от 11.06.2016 г. № Пр-1138ГС (Пункт 6 в) по которому Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации было поручено принять комплекс мер, направленных на обеспечение развития различных форм кооперации для строительства жилья, в том числе жилищно-накопительных кооперативов, а также внесение изменений в законодательство РФ, а Полномочным представителям Президента Российской Федерации в федеральных округах обеспечить контроль исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления поручений (Пункт 8); участники круглого стола также договорились сотрудничать по исполнению поручений, предусмотренных Протоколом совещания у Министра строительства и ЖКХ РФ М.А. Меня по вопросу развития деятельности жилищных накопительных кооперативов от 2 февраля 2016 г. № 108- ПРМ-ММ. Организаторами конгресса и круглого стола выступили: Аппарат полномочного представителя Президента РA в Северо – Западном федеральном округе, Депутаты Государственной Думы, Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, Стратегическое партнерство «Северо-Запад», Российская гильдия риэлторов, Национальная ассоциация «Союз Жилищных накопительных кооперативов». Международная Ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) и созданный на базе МАИФ организационный комитет Первого Отечественного Проекта «Возродим сильную Россию кооперативами». В работе круглого стола приняли участие представители потребительской кооперации – действующих кредитных потребительских кооперативов, жилищных накопительных кооперативов, потребительских обществ, представители профильных органов государственной власти более трети субъектов Российской Федерации, в том числе, Республик Башкортостан, Коми, Хакассия и Крыма, Краснодарского края, Иркутской, Нижегородской, Тамбовской, Владимирской, Ленинградской областей, а также профессиональные участники рынка недвижимости. Среди выступивших по теме кооперативных накопительных схем Представители органов власти Республик Башкортостан и Хакассии, Краснодарского Края, Президент Российской Гильдии риэлторов Т.Ю. Деменок, первый вице-президент МАИФ В.С. Казейкин, Президент «Национальной ассоциации «Союз Жилищных накопительных кооперативов» Ербягин С.А., руководитель Первого Отечественного Проекта «Возродим сильную Россию кооперативами» Швалев А.В. В ходе проведения мероприятия были определены главные задачи накопительных схем приобретения и строительства жилья, показана позитивная созидательно-объединяющая гражданское общество сила кооперации, обозначен потенциал потребительской кооперации в решении жилищного вопроса в размерах страны, намечены основные направления сотрудничества между кооперативными сообществами, реализующими в своей деятельности накопительные схемы приобретения и строительства жилья и профессиональными участниками рынка недвижимости (застройщиками, девелоперами, риэлторами) и кредитными организациями, раскрыты некоторые аспекты практического опыта, накопленного действующими кооперативными сообществами при реализации накопительных схем приобретения и строительства жилья, предложена система мер по улучшению кооперативного строительства в стране, намечены меры по организационной поддержке профессиональными участниками рынка недвижимости внутренней миграции. Участники высоко оценили достижения жилищных накопительных кооперативов из Башкортостана, Татарстана и Белгорода, которые были достигнуты при государственной поддержке соответствующих субъектов Российской Федерации и крупных кредитных организаций^ а также отметили возможность развития накопительных схем без государственной поддержки, но с индексацией паев в квадратных метрах жилья и размещения паенакоплений на персональных счетах в банках первой десятки и находящихся под защитой АСВ. В этом направлении особое внимание участников круглого стола привлекли 15-летняя успешная деятельность Межрегионального кредитного потребительского кооператива «СТРОЙ И ЖИВИ» из г. Санкт-Петербурга, осуществляющего одноименную социально ориентированную жилищную программу, 13-летняя успешная деятельность потребительского приобретательского кооператива «Строим Вместе» из г. Пскова, осуществляющего одноименную строительную сберегательную программу и 7-летняя успешная деятельность Уральского ипотечного кредитного потребительского кооператива, осуществляющего накопительно-ипотечную жилищную программу улучшения жилищных условий граждан. Указанные кооперативные сообщества осуществляли свою деятельность без средств государственной поддержки. Международная Ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования организационный комитет Первого Отечественного Проекта «Возродим сильную Россию кооперативами» презентовали участникам разработанные специалистами МАИФ экономико-правовую модель потребительского общества, реализующего членскую строительно-сберегательную программу (программа «Пайщику – доступное жилье в рассрочку») и экономико-правовую модель потребительского общества, реализующего членскую программу реализации недвижимости в рассрочку (программа «Недвижимость в рассрочку без ипотеки»), а также Национальный Переселенческий Проект «Твой дом – твое Отечество», на деятельности реально созданных в г. Москве потребительских обществ «Державное» и «Новое». Участники мероприятия признали важность и своевременность подключения гражданским обществом кооперации к решению жилищного вопроса, призвали все заинтересованные в решении жилищного вопроса стороны: граждане, организации, муниципальные и государственные органы к всесторонней поддержке существующих кооперативных сообществ, реализующих накопительные схемы приобретения и строительства жилья. МАИФ и организационный комитет Первого Отечественного Проекта «Возродим сильную Россию кооперативами» взяли на себя обязательства проведения мониторинга деятельности потребительских кооперативов и потребительских обществ на добровольной основе с согласия самих кооперативных сообществ в целях включения их в Негосударственный Реестр добросовестных кооперативных сообществ и размещения соответствующей информации на мега-портале Национального Переселенческого Проекта «Твой дом – твое Отечество». По результатам проведенного мероприятия участники обратились: 1) к органам государственной власти субъектов Российской Федерации с предложениями по улучшению экономического климата для становления и развития некоммерческих кооперативных форм финансирования приобретения и строительства жилья. В частности были высказаны следующие предложения: - установить ставку налога на имущество юридических лиц в отношении жилых помещений для потребительских кооперативов и потребительских обществ в размере ставки налога на имущество физических лиц в отношении жилых помещений (ст. 380 НК РФ)^ как это сделано Правительством Санкт Петербурга; - дополнить имущественный налоговый вычет доходом от продажи пая в потребительском обществе или потребительском кооперативе при условии владения паем пять и более лет (ст. 220 НК РФ); - установить размер государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на жилые помещения и земельные участки, договоров об отчуждении жилых помещений и земельных участков, для потребительского общества или потребительского кооператива в размере, установленном законом для граждан (подп. 22. П. 1. ст. 333.33 НК РФ); - применять к потребительским обществам и потребительским кооперативам пониженные коэффициенты при расчете арендной платы за аренду земельных участков под жилищное строительство. 2) к кооперативным сообществам – существующим и создающимся потребительским кооперативам и потребительским обществам, реализующим в своей уставной деятельности накопительные схемы приобретения и строительства жилья – проходить добровольный мониторинг деятельности в целях включения в Негосударственный Реестр добросовестных кооперативных сообществ и размещения соответствующей информации на мега-портале Национального Переселенческого Проекта «Твой дом – твое Отечество»; 3) к гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий – приобретать жилье и иную недвижимость с помощью добросовестных кооперативных сообществ - потребительских кооперативов и потребительских обществ, включенных в Негосударственный Реестр добросовестных кооперативных сообществ, который будет опубликован и будет постоянно актуализироваться на мегапортале Национального Переселенческого Проекта «Твой дом – твое Отечество»; 4) к гражданскому обществу – пропагандировать кооперативные ценности и принципы, поддерживать издание обучающей кооперативной литературы, создавать предусмотренные законами Российской Федерации кооперативные сообщества –потребительские кооперативы и потребительские общества, реализующие в своей уставной деятельности накопительные схемы приобретения и строительства жилья и обращаться за организационной и иной (технологической, правовой, программной) поддержкой в Международную Ассоциацию фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования и организационный комитет Первого Отечественного Проекта «Возродим сильную Россию кооперативами»; 5) к муниципальным образованиям и государству (в лице субъектов РФ и РФ) – оказывать всестороннюю организационную поддержку кооперативному строительству, пропаганде кооперативных ценностей и принципов, вводить в школе для изучения в составе уже существующих учебных предметов основы кооперации, предоставлять кооперативным сообществам на льготной основе в долгосрочную аренду нежилые помещения под офисы, на льготной основе в краткосрочную аренду актовые залы учебных и культурных учреждений – для проведения общих собраний.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОЮЗА РИЭЛТОРОВ

Почему работать с нами выгодно

Преимущества для агентств недвижимости

  • Единая база данных недвижимости
  • Возможность получения комиссии с продажи варианта других агентств

Преимущества для клиентов

  • Удобный поиск нужных вариантов
  • 100% гарантия юридической чистоты сделок
  • Фиксированная комиссия
Саморегулируемая организация Союз Риэлторов Сибири, г.Улан-Удэ,670047, ул.Сахьяновой, 9/1, оф.4,           Рейтинг@Mail.ru